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Top Modernisierte Doppelhaushälfte in Hürth-Kendenich!

449.000,00 € - 50354 Hürth - Doppelhaushälfte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0889
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 50354 Hürth
Zimmer 3
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 100 m²
Bodenbelag Stein
Balkonfläche 20 m²
Stellplatztyp Garage
Stellplatztyp Carport
Gäste-WC Ja
separate WC 1
Balkone 1
Zustand saniert
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Preis auf Anfrage Nein
Badezimmer 1
Terrassen 1
Nutzfläche 45 m²
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Grundstücksfläche 280 m²
Bodenbelag Teppichboden
Energieausweis gültig bis 15.09.2031
Energiekennwert 54,25 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Hier können Sie sofort einziehen.<BR /><BR />Von dem damaligen Häuschen von 1900 ist nichts mehr zu erkennen. Es wurde stetig saniert und modernisiert und erstrahlt nun in seinem Besten Zustand.<BR />Hier passt alles ins Konzept und bewährt sich in Qualität und zeitlosen Design.<BR />Die ca.120 m² Wohnfläche + ca. 45 m² Nutzfläche sowie die Garage bieten ausreichend Platz und sind wie folgt aufgeteilt:<BR />Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer, Büro-Nische, Gäste-WC mit Waschmaschineanschluss, Heizungsraum.<BR />Obergeschoss mit Kinderzimmer, Duschbad und Schlafzimmer mit Zugang zur Dachtertasse und Kaminanschluss.<BR />Kellergeschoss ist teilunterkellert und bietet zusätzlich Stauraum.<BR />Durch die nachträglich Modernisierungsmaßnahmen, um dem heutigen energetischem Standard gerecht zu werden, musste die Hofeinfahrt an Breite einbüßen, somit wird es mit den heutigen großen Autos etwas knapp mit dem Parken, was jedoch kein Problem ist. Die Parksituation vor Ort ist entspannt und Sie können direkt vor der Tür parken. <BR />Diese Situation lässt sich aber durch das Entfernen der Mauer zum Nachbar hin beheben. <BR />Zurzeit wurde eine gemütliche überdachte Loungeecke im Innenhof eingerichtet. Über die Garage gelangen Sie in den Garten. Hier haben Sie viele Möglichkeiten sich zu entfalten, ob nun eine Wohlfühloase, ein Kinderparadies oder ein Mediterraner Garten mit frischen Kräutern und Gemüse. Die überdachte Terrasse garantiert auch an regnerischen Tag einen Rückzugsort im Freien.<BR /><BR />Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem großartigem Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt - Elvira Lenitschek
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